北京倉儲物流供需兩旺 2023年將迎28.4萬平方米新增供應
2023年01月09日來源：中國經(jīng)營報隨著新增供應增加，2022年北京倉儲物流市場呈現(xiàn)出供需兩旺的狀態(tài)。
根據(jù)世邦魏理仕近期發(fā)布的報告，2022年第四季度，北京倉儲物流市場新增項目共計30萬平方米。至此，全年放量約77.1萬平方米，突破歷史最高水平。
《中國經(jīng)營報》記者了解到，2022年四季度新增項目主要位于房山、大興京南以及首次錄得高標倉儲入市的大興空港子市場。此外，順義空港、平谷馬坊和經(jīng)開區(qū)亦有新項目入市。至2022年末時，北京市場空置率上升至18%。
2022年，北京在保供穩(wěn)需上持續(xù)發(fā)力。第三方物流、醫(yī)藥、數(shù)據(jù)中心、冷鏈等行業(yè)成為倉儲物流市場的需求引擎。其中，第三方物流占據(jù)了全年新租總量的34%。2022年四季度，北京市場錄得多筆面積在5000~15000平方米的社區(qū)團購及生鮮電商類成交，數(shù)據(jù)中心及冷鏈租戶亦有表現(xiàn)。
隨著新增供應密集入市和疫情影響，至2022年四季度時，北京全市平均租金增速較上季度有所放緩，環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米57元，年度同比漲幅2.9%。其中，年漲幅最大的子市場為符合城配剛需的通州、大興京南及馬駒橋等區(qū)域。
從子市場表現(xiàn)來看，馬駒橋、大興京南及順義空港等核心子市場為主要活躍區(qū)域。隨著租戶租金敏感度提高，以成本為導向的京內(nèi)搬遷置換和外溢需求日漸凸顯，但同時高承租能力的剛需企業(yè)亦在順義空港、經(jīng)開區(qū)等核心子市場表現(xiàn)活躍。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負責人李虹表示：“2023年北京倉儲物流市場預計仍將迎來28.4萬平方米的新增供應，其中平谷、密云及大興機場等新興區(qū)域?qū)楹诵膮^(qū)域外溢需求提供更多優(yōu)質(zhì)空間選擇。隨著土地供應政策持續(xù)放寬，這些區(qū)域在2022年亦有倉儲物流用地釋放，有望在長期逐步緩解北京城配供需矛盾，并填補地緣倉儲物流及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的空白?！?
值得注意的是，環(huán)京市場供應量仍在不斷增加。根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計，截至2022年四季度時，廊坊市場已連續(xù)七個季度供應放量，廣陽、固安及霸州子市場共計入市61萬平方米的高標倉儲項目。同時，天津市場則在武清竣工一個高標倉儲項目，帶來15萬平方米的新增供應。
從2022全年看，環(huán)京區(qū)域中廊坊市場拔得頭籌，超過京津兩地新增供應的總和。據(jù)李虹介紹，在當?shù)匚锪魇袌龀袎褐拢瑯I(yè)主降租引商策略取得成效，2022年四季度凈吸納量錄得17.7萬平方米，第三方物流貢獻了全年72%的新租面積。而天津市場則受疫情影響波動較大，目前需求仍較為低迷，四季度空置率環(huán)比繼續(xù)攀升。
在租金方面，廊坊、天津兩市場于2022年四季度均加速下行，此前較穩(wěn)健的廊坊北三縣和天津濱海新區(qū)、西青、北辰等子市場也開始松動。
李虹指出，后續(xù)廊坊和天津市場供應將繼續(xù)放量，2023年預計入市約188萬平方米新增供應。她認為，隨著防疫政策的調(diào)整，環(huán)京市場的租賃需求復蘇和新增供應去化將逐步回升?！俺确槐比h、天津武清及北辰等傳統(tǒng)子市場外，廊坊廣陽經(jīng)開區(qū)、固安等新建項目眾多的近京子市場亦逐漸嶄露頭角，并有望為成本導向型租戶提供更多環(huán)京布局的選擇?！?
